X ây nhà là một việc hệ trọng trong đời người, vì thế cần phải chuẩn bị tốt nhất. Hãy theo dõi bài viết " Sắp Xây Nhà Mới Cần Lưu Ý Gì?...
Xây nhà là một việc hệ trọng trong đời người, vì thế cần phải chuẩn bị tốt nhất. Hãy theo dõi bài viết "Sắp Xây Nhà Mới Cần Lưu Ý Gì?" được Thanh Thịnh chia sẻ ở bài viết này nhé.
1. Lên Kế Hoạch Xây Nhà
Tại sao cần lên kế hoạch khi chuẩn bị xây nhà? Dưới đây là các lý do cơ bản:
- Quá trình xây nhà diễn ra trong thời gian khá dài, có nhiều hạng mục xây dựng và khoản chi phí. Cần lên kế hoạch để gia chủ nắm được tổng quan quá trình xây nhà.
- Giúp gia chủ chuẩn bị tài chính tốt nhất cho việc xây nhà.
- Đảm bảo tiến độ xây nhà diễn ra đúng với thời gian dự tính.
- Có thời gian tìm nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu uy tín, giá hợp lý.
Lưu ý: kế hoạch xây nhà cần hoàn tất trước khi khởi công, tránh trường hợp vừa xây vừa chờ kế hoạch tiếp theo hoặc là vừa xây vừa sửa.
Bài tham khảo: Điểm Danh Những Sai Lầm Trong Thiết Kế Nội Thất
2. Yếu Tố Cần Quan Tâm Trước Khi Xây Nhà
- Kiểm tra bản thiết kế ngôi nhà đã đầy đủ các khu vực chức năng hay chưa; nội dung có phù hợp với thống nhất ban đầu không.
- Hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng.
- Tìm kiếm, ký kết hợp đồng (có điều khoản chi tiết) với nhà thầu xây dựng.
- Đề xuất các phương án để tổ chức thi công:
+ Các loại xe đi vào công trình theo lối nào?
+ Tập kết vật liệu ở đâu?
+ Lán nghỉ ngơi của thợ xây dựng.
+ Nguồn điện, nước phục vụ quá trình thi công nhà.
- Tìm đơn vị cung cấp vật tư giai đoạn xây nhà thô: cát, xi măng, gạch, thép, đá,…
- Xem xét các phương án thi công có làm ảnh hưởng đến hạ tầng, các công trình lân cân không?
- An toàn lao động có đảm bảo không?
3. Dự Trù Kinh Phí Đúng – Đủ – Phù Hợp
Để dự trù mức kinh phí xây nhà, gia chủ cần dựa trên dự toán xây dựng công trình. Theo đó, gia chủ sẽ nắm được chi phí tổng thể và chi phí cho mỗi hạng mục. Trong trường hợp này, mức kinh phí dự trừ chỉ có sai số khoảng +/-10%.
Khi không lập dự toán xây dựng, có thể dự trù kinh phí xây nhà theo m2 sàn xây dựng. Hiện nay, nhà phố thông thường có giá xây dựng hoàn thiện khoảng 5-6 triệu/m2 sàn.
Ngoài ra, kinh phí xây nhà cần tính thêm cả chi phí phát sinh (khoảng 10-20% tổng giá trị công trình). Và để giảm thiểu phí phát sinh, nên tuân thủ thiết kế ban đầu, hạn chế thay đổi và giám sát thi công chặt chẽ.
- Quy mô ngôi nhà: cần căn cứ vào nhu cầu của gia đình, số phòng chức năng cần thiết và quy định về mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao tổng thể,… tại khu vực sinh sống để xác định.
- Giải pháp thiết kế: cần dung hòa giữa nhu cầu công năng và yêu cầu về tình thẩm mỹ. Gia chủ hãy cung cấp các thông tin về số thành viên và giới tính, thói quen sinh hoạt, nghề nghiệp, ý thích,… của từng người cho kiến trúc sư để được tư vấn giải pháp thiết kế phù hợp.
- Giải pháp vật liệu: đảm bảo yêu cầu về công năng, thẩm mỹ và cả yếu tố tài chính.
5. Chọn Nơi Cung Ứng Vật Liệu Và Thiết Bị Công Trình Uy Tín
Trước khi xây nhà, tìm kiếm địa điểm bán vật liệu, thiết bị xây dựng là điều gia chủ cần làm. Vậy làm sao để chọn được cửa hàng uy tín, giá hợp lý? Bạn có thể tham khảo từ các công trình đã hoàn thành có chất lượng tốt, từ các kiến trúc sư hay văn phòng tư vấn thiết kế.
Bài tham khảo: Những Lưu Ý Khi Mua Bóng Đèn
Sự chuyên nghiệp, uy tín của các cửa hàng bán vật liệu, thiết bị xây dựng được thể hiện qua:
- Giao đúng hàng, giao đủ hàng.
- Giá vật liệu, thiết bị xây dựng hợp lý.
- Dịch vụ bảo hành vật liệu, thiết bị xây dựng rõ ràng.
- Cung ứng kịp thời các vật liệu phần xây thô theo tiến độ xây dựng.
6. Chọn Đơn Vị Thi Công Đáng Tin Cậy
Để kế hoạch xây nhà có thể hoàn thành đúng yêu cầu thì việc tìm chọn một đơn vị thi công đáng tin cậy là rất cần thiết.
Gia chủ có thể tìm kiếm các công ty chuyên xây dựng nhà qua giới thiệu của các chủ nhà đã làm nhà, qua văn phòng tư vấn giới thiệu đơn vị thi công, qua internet,…
Ngoài ra, gia chủ có thể tham khảo các tiêu chí chọn công ty xây dựng sau:
- Có bảng báo giá rõ ràng, hợp lý.
- Có kinh nghiệm, trình độ về thiết kế, thi công nhà ở.
- Có thỏa thuận về thời gian bàn giao nhà cụ thể.
- Có chính sách bảo hành phù hợp.
Khi có nhu cầu thiết kế, thi công nhà ở – quý vị có thể liên hệ với Thanh Thịnh. Với nhiều năm hoạt động cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà tại TP HCM và đội ngũ nhân sự chuyên môn cao, Thanh Thịnh sẽ mang đến cho quý vị ngôi nhà như ý với mức giá cạnh tranh.
Nguồn: https://suachuanhathanhthinh.com/6-dieu-gia-chu-can-biet-khi-sap-xay-nha/
COMMENTS